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物業管理費包括垃圾處理嗎?物業管理費包括哪些內容?

來源:大律師網 法律知識 時間:2020-07-10 瀏覽:0
導讀:在每個小區中,一般都有屬于自己的物業部門,那么物業管理費包括垃圾處理嗎?物業管理費包括哪些內容?跟著大律師網的小編一起來看看吧。

物業管理費包括垃圾處理嗎?

物業管理費包括垃圾處理嗎?物業管理費包括哪些內容?

  物業費是包括垃圾處理費的,垃圾處理費是由垃圾處理部門收取的,物業公司與業主協商一致的,可以代收垃圾處理費,但不得向業主收取手續費等額外費用。

  《中華人民共和國物業管理條例》第三十四條

  業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。

  物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。

  《中華人民共和國物業管理條例》第四十四條

  物業管理區域內,供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。

  物業服務企業接受委托代收前款費用的,不得向業主收取手續費等額外費用。

物業管理費包括哪些內容?

物業管理費包括垃圾處理嗎?物業管理費包括哪些內容?

  1、物業人員的工資、社保、福利等2、共用部位、設施維護;3、清潔衛生;4、綠化養護;5、秩序維護;6、辦公費;7、固定資產折舊;8、保險費。

物業管理費的收費標準是怎樣的?

物業管理費包括垃圾處理嗎?物業管理費包括哪些內容?

  國物業收取標準分為一級物業收費標準;二級物業收費標準;三級物業收費標準和四級物業收費標準。不過每個地方的物業費收取標準都不一樣,具體的物業費收取標準由當地的物價局公布。

  實行政府指導價的物業服務收費,由市、縣價格主管部門會同房地產行政主管部門根據物業服務等級標準等因素,制定相應等級的基準價和浮動幅度,并定期公布。

  實行市場調節價的物業服務收費,其收費形式和收費標準由業主、業主大會與物業管理企業在物業服務合同中約定。

  物業服務收費按業主房屋產權面積收取。已辦理房屋所有權證的,以房屋所有權證登記建筑面積為準,建筑面積包括套內建筑面積和公共部位與共用房屋分攤面積。未辦理房屋所有權證的,以物業買賣合同中約定的建筑面積為準。

  需要注意的是,個別地區政府部門對物業費已經取消監管,實行市場自由定價。

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