返回首頁 |
手機站 |
律師黃頁 | 微辦案APP

民事法律

經濟法律

刑事行政法律

涉外法律

公司專項法律

其他非訟法律

農村宅基地房屋買賣有效嗎?農村宅基地房屋所有權如何確定?

來源:大律師網 法律知識 時間:2020-07-09 瀏覽:0
導讀:不論是哪里的房子,有的都可以進行買賣,并且要有一定的所有權才能處理這個房子,那么農村宅基地房屋買賣有效嗎?農村宅基地房屋所有權如何確定?跟著大律師網的小編一起來看看吧。

農村宅基地房屋買賣有效嗎?

農村宅基地房屋買賣有效嗎?農村宅基地房屋所有權如何確定?

  1、村集體成員與城鎮居民之間的買賣合同

  村集體成員與城鎮居民之間簽訂的宅基地及地上房屋買賣合同,根據《關于加強土地轉讓管理、嚴禁炒賣土地通知》以及《關于深化改革嚴格土地管理的決定》等規定中的相關條例,農民的住宅不得向城市居民出售,因此城鎮居民與村集體成員之間簽訂的房屋買賣合同違反了法律法規的強制性規定,所以無效。

  2、村集體成員之間的宅基地買賣

  我國相關法律法規是允許同村集體的成員之間進行宅基地房屋買賣的,也就是說同屬一個村集體的人之間房屋買賣合同是有效的。

  3、本村村民與外村村民之間的宅基地房屋買賣合同

  本村村民與外村村民之間簽訂的宅基地房屋買賣合同,一般會認定為無效的,但若是依法辦理了房屋所有權證的,則會認定房屋買賣合同有效。比如說本村與外村的男女雙方結婚,未辦理戶口遷移的,夫妻雙方在兩邊都可以進行房屋買賣,離婚時因財產分割導致本村村民擁有外村房屋的,屬于合法,就是有效的。

農村宅基地房屋所有權如何確定?

農村宅基地房屋買賣有效嗎?農村宅基地房屋所有權如何確定?

  1、建房時未出資的未成年人(16周歲以上不滿18周歲的公民,以自己的勞動收入為主要生活來源的人)。

  2、宅基地申請審批時為在冊人口并未出資出力建造房屋,之后戶口遷出。

  3、宅基地上房屋非戶內家庭成員建造。這種情形,應參照農村房屋流轉合同效力的認定規則,認定房屋產權。

農村宅基地房屋拆遷補償標準是怎樣的?

農村宅基地房屋買賣有效嗎?農村宅基地房屋所有權如何確定?

  征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費,為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數=被征用的耕地數量÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量。

  房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為:房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

  另外,農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償的。所謂“分開補償”,是指土地補償和地上附著物補償的分離。所以,征地拆遷過程中,宅基地的補償與房屋補償不可混淆一起的,更不能因為房屋得到補償就認為宅基地已經補償了。

有用 (0)
分享到:
在線咨詢
找律師

立即提問,免費短信回復

數萬律師在線權威解答

公眾號 手機站
公眾號 - 大律師網(Maxlaw.cn) 手機站 - 大律師網(Maxlaw.cn)
聯系我們
律師打官司、法律咨詢就上大律師網,全國律師咨詢熱線電話:
增值電信業務經營許可證B2-20150091 Copyright © 2008-2020 大律師網 版權所有
法律顧問:上海錦天城(廈門)律師事務所 | 國家信息產業部備案: 閩ICP備08005907號 | 閩公網安備 35020302001683號
2019国产三级电影排名-韩国顶级电影在线观看 https://www.1905.com/电影网 https://www.youku.com/优酷网 https://www.iqiyi.com/爱奇艺

小影影视,人人影视,私人影视

影视大全,影视大全免费追剧,影视大全免费高清版哪里有

最新影视免费观看,最新影视在线观看

小影视频,咪咕视频,成长视频在线观看免费

小影影视,人人影视,私人影视

小影影视,四虎影视,全能影视

小影影视,人人影视,私人影视

小影影视,小草视频在线观看,又黄又刺激的免费视频

最新视频,秋秋影视,快看影视

小影视频,七妹视频在线观看,成长视频在线观看免费

听中国有声小说 完结小说排行榜 遮天 辰东 小说笔趣阁 玄幻小说完本 旷世神医 完美世界辰东 神武八荒 一颗 小说 新寡妇村传奇 遮天 重生之毒妃 梅果 小说