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房屋贈與能反悔嗎?房屋贈與需要公證嗎?

來源:大律師網 法律知識 時間:2020-07-08 瀏覽:0
導讀:房產贈與一般都會出現在親戚或者父母子女之間,那么房屋贈與能反悔嗎?房屋贈與需要公證嗎?跟著大律師網的小編一起來看看吧。

房屋贈與能反悔嗎?

房屋贈與能反悔嗎?房屋贈與需要公證嗎?

  可以反悔。如果贈與人反悔的時候,房子還沒有過戶,這時候贈與人有權撤銷贈與。房子已經辦理了過戶登記,那就只有當受贈人有法定情形出現時,贈與人才可在知道或應當知道之日起一年內撤銷。

房屋贈與需要公證嗎?

房屋贈與能反悔嗎?房屋贈與需要公證嗎?

  贈與人任意撤銷權是指未經公證的贈與、或非履行道德義務的贈與,贈與人在贈與財產的權利轉移以前無需任何理由均可撤銷贈與的權利。《合同法》第186條規定了贈與人享有任意撤銷權,即贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。

  根據我國《物權法》相關規定,房屋等不動產所有權轉移,采用登記制度,必須依法登記,而合同法中并未對不動產贈與合同作出限制。

  根據《合同法》第186條規定,贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。

  具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同,不適用前款規定。

  但第187條規定,贈與的財產依法需要辦理登記等手續的,應當辦理有關手續。也就是說,房屋贈與合同的生效條件應是辦理不動產登記,公證的作用只是增強約束力,使贈與人不能隨意行使任意撤銷權而已。

房屋贈與需要什么手續?

房屋贈與能反悔嗎?房屋贈與需要公證嗎?

  第一,贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同,按規定,房屋贈與一定要采用書面形式的。

  第二,房屋贈與的當事人即受贈人憑原房屋所有權證、贈與合同,按規定繳納有關契稅。

  第三,辦理公證,房屋贈與必須辦理公證手續。

  第四,辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記,應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書和契稅收據。

  第四,贈與人將房屋交付受贈人。并且直系親屬間贈與是不限購的,不需要做購房資格審查。

  贈與的手續相對而言比較簡單:一是贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同,即贈予書。二是受贈人憑原房屋所有權證、贈予合同,按規定繳納有關契稅;辦理公證。受贈人到房地產管理機構申請變更登記,應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈予書及公證書和契稅收據。

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