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物業收取業主停車費合理嗎?物業收取哪些費用?

來源:大律師網 法律知識 時間:2020-07-08 瀏覽:0
導讀:我們知道,如今很多小區都會有自己的物業,并且物業都會收取一定的費用,那么這些費用其中包括停車費嗎?那么物業收取業主停車費合理嗎?物業收取哪些費用?跟著大律師網的小編一起來看看吧。

物業收取業主停車費合理嗎?

物業收取業主停車費合理嗎?物業收取哪些費用?

  小區物業收取停車費合法嗎?合法。

  物業公司無權私自收取業主公共場所、共有道路上車位的停車費的,但如果得到了業主大會的授權,是可以收取該費用的,同時收取的費用不能據為己有。

  其實無論什么樣的停車費,基本上都只有兩種性質:一為土地使用費;一為保管費用;停車占用一定的土地面積,因此需要支付相應的土地使用費,同時停車場往往需要有人專業管理,保護停放汽車的安全,與車主形成一種保管合同關系,車主需要支付保管費用。

  停車費中土地使用費部分,應該支付給土地的所有者,也就是享有車場土地使用權的人或者單位,這是其對土地享有收益權能的表現。而停車費中的保管費用部分,則應該支付給對停放車輛進行保管的人或者單位,這是其提供保管服務的對價。

  這兩種收益,雖然都是以停車費的名義出現,但實際上是基于不同的來由。搞清小區內的停車費問題,我們要先分清誰享有土地使用權,誰提供汽車服務,了解這個區別,就能搞清楚停車費的權屬和分配,否則就只能是一頭漿糊。

  其次,物業公司是全體業主雇傭的小區服務單位,如果要收取停車費用其主體合法性也是值得審查的。是否有公安部門審批的《停車場許可證》;有物價部門批準的收費批文,有全體業主授權收取停車費用的收益分配方案等等手續。

  物業公司經授權收取的停車費用屬于全體業主共有。根據《物權法》七十四條規定,占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業主共有。據此規定,小區停車位占用小區公共道路,因此屬于業主共有,那么在這些地方停車該不該收費、收益的歸屬和分配等問題,應該由業主通過業主大會來討論決定。

  最后,對于物業公司違規收取費用的,業主可以拿起法律的武器來保護自己的合法權益不受侵害。根據最高人民法院《關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第五條規定,物業服務企業違反物業服務合同約定或法律、法規、部門規章規定,擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費,業主以違規收費為由提出抗辯的,人民法院應予支持。業主請求物業服務企業退還其已收取的違規費用的,人民法院應予支持。

物業收取哪些費用?

物業收取業主停車費合理嗎?物業收取哪些費用?

  (一)公共物業及配套設施的維護保養費用,包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等;

  (二)聘用管理人員的薪金,包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等;

  (三)公用水電的支出,如公共照明、噴泉、草地淋水等;

  (四)購買或租賃必需的機械及器材的支出;

  (五)物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出;

  (六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用;

  (七)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用;

  (八)公共區域植花、種草及其養護費用;

  (九)更新儲備金,即物業配套設施的更新費用;

  (十)聘請律師、會計師等專業人士的費用;

  (十一)節日裝飾的費用;

  (十二)管理者酬金;

  (十三)行政辦公支出,包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用;

  (十四)公共電視接收系統及維護費用;

  (十五)其他為管理而發生的合理支出。

物業違規收費怎么處罰?

物業收取業主停車費合理嗎?物業收取哪些費用?

  1、向物價局投訴,前期物業收費要經過物價局批準,物價局對物業公司執行收費規定,有權有義務監管;

  2、向房管局投訴,房管局是物業公司的行業管理部門,有義務對物業公司的違規行為進行處理;

  3、向消費者協會投訴;

  4、向法院起訴;

  5、成立了業主大會的,可以向業主大會反映。

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