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最新土地抵押借款合同范本【專業版】

發布時間:2020-07-10
    借款合同,是當事人約定一方將一定種類和數額的貨幣所有權移轉給他方,他方于一定期限內返還同種類同數額貨幣的合同。其中,提供貨幣的一方稱貸款人,受領貨幣的一方稱借款人。借款合同又稱借貸合同。那么,正規的土地抵押借款合同應該如何書寫,在簽訂土地抵押借款合同的過程中又有哪些風險和注意事項呢?下面,就跟小編一起來看一看吧!

  最新土地抵押借款合同范本【專業版】

  風險告知:抵押是債務人或者第三人不轉移財產之占有而為債權設定的擔保。在商務活動中,抵押擔保交易流通頻繁,由此所引發的經濟糾紛不乏其數。因此,在面臨需要以抵押的形式來確保債權債務關系得到實現的情況下,建議應當制定一份具有防范風險效益的抵押擔保合同,這對于保障債權債務關系的實現,防范風險效益具有重要作用。

  貸款方:________________________(以下簡稱甲方)

  法定代表人:____________________

  通訊地址:______________________

  聯系方式:_______________________

  借款方:________________________(以下簡稱乙方)

  法定代表人:____________________

  通訊地址:______________________

  聯系方式:_______________________

  風險告知:申辦抵押合同時,公證處對審查抵押人主體資格和抵押物方面的要求比較嚴格。根據規定,抵押物是公民個人財產的,如設定抵押的財產有共有人時,應先得到所有共有人的同意并由所有共有人出具同意抵押的書面證明;外商投資企業、個人合伙成立的私營企業等設有董事會的企業,按公司章程規定,擔保須有董事會決議的,應提交董事會決議;國有控股公司、國有企業以其生產、經營關鍵的國有財產設定抵押的,應事先得到國有資產管理機構的批準,申辦公證時,還須提交批準文件。

  甲、乙雙方經過平等、友好協商一致,就乙方以_________使用權提供擔保一事訂立本合同,以供雙方信守。

  第一條 抵押物基本情況

  本房產座落于___________________,乙方于_____年以出讓方式取得國有出讓土地使用權,土地使用證號為:___________________。登記土地使用權面積為___________________,用途為___________________用地,使用年限為_____年,使用終止日期為___________________。

  第二條 借款金額及支付方式

  1.借款金額:人民幣(大寫):__________,小寫_______元,如實際借款金額有出入,以劃款憑證為準。

  2.甲乙雙方于本合同簽訂后_____個工作日內進行抵押登記,抵押登記辦妥后甲方把上述借款打到乙方指定賬戶。

  3.甲方可以指定第三人將借款匯到乙方指定賬戶。

  第三條 借款用途

  本合同項下借款乙方主要用于企業支付工資、各種社會統籌和償還各種債務及企業經營等,整個借款期間,甲方指派專人定期監督借款資金用途,乙方給以配合。如乙方確需改變資金用途必須經甲方書面同意。

  第四條 借款期限及借款利息

  1.借款期限為_____個月,自本合同生效之日起計算。

  2.本合同生效日為甲方借出款項實際到達乙方指定賬戶之日。

  3.乙方指定賬戶為:

  開戶名:_________________________

  開戶行:_________________________

  賬 號:__________________________

  4.期滿時乙方應將借款本息及其他應付費用全部結清;如乙方需續借,應提前_____日提出申請,由雙方協商一致后再續簽協議;如果乙方提前還款應提前_____日提出申請,在雙方協商一致并經甲方出具同意函后乙方才可以提前還款,但是已付利息不予以退還。

  5.借款年利息為:_____, 即每月利息為:_____元。

  6.利息支付方式:_________________________。

  7.乙方應在借款到期后將借款本金并按月將利息匯入以下指定賬戶:

  開戶名:_________________________

  開戶行:_________________________

  賬 號:__________________________

  第五條 抵押登記

  1.甲乙雙方于本合同簽訂后_____個工作日內辦理抵押登記,乙方應協助甲方辦理完成土地使用權抵押登記手續,并將抵押物的他項權利證書及抵押登記文件交甲方保管。

  2.抵押登記事項發生變化,依法需進行變更登記的,乙方應在登記事項變更之日起_____日內協助甲方到法定登記機構辦理變更登記手續。

  第六條 違約責任

  1.乙方到期不償還借款的本金也不續簽借款合同,乙方構成違約,乙方除了按照合同利息約定向甲方支付逾期利息外,還應按借款總額每日萬分之五標準支付違約金。

  2.如乙方有任何一期借款利息未按期足額支付,即視為乙方違約,甲方可要求乙方提前清償全部債務,清償全部債務的方式包括向人民法院申請支付令或者請求人民法院執行乙方擔保財產等。

  3.乙方違反合同約定,擅自處分抵押財產的,其行為無效。甲方可視情況要求乙方恢復抵押財產原狀,并可要求乙方支付借款總額百分之_____的違約金。

  4.乙方因隱瞞抵押財產存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經設定過抵押權等情況,而給甲方造成經濟損失的,應按借款總額百分之十的標準支付違約金。

  第七條 乙方聲明及保證

  乙方聲明及保證如下:

  1.乙方是根據中華人民共和國法律依法成立的法人組織,具有簽訂和履行本合同所必須的民事權利能力和行為能力,能獨立承擔民事責任,并且乙方已經獲得簽署本合同的所有必要和合法的內部和外部的批準和授權。

  2.乙方提供的與抵押物有關的一切資料、信息均是合法、真實、準確、完整的。除已向甲方書面披露的情形以外,乙方沒有任何可能影響本合同履行的其他任何負債(包括或有負債)、違約行為、訴訟、仲裁事項或其他影響其資產的重大事宜未向甲方披露。

  3.乙方對本合同項下的抵押物擁有完全的、有效的、合法的處分權。該抵押物是依法可以轉讓的,且不存在任何爭議,未被依法查封、扣押、監管、質押或者被采取其它強制性措施。

  4.本合同項下乙方的一切義務對其繼承人、接管人、受讓人及其合并、改組、更改名稱等后的主體均具有完全的約束力,不受任何爭議、索賠和法律程序及上級單位任何指令的影響。

  第八條 抵押擔保的范圍

  抵押擔保的范圍包括主債權及利息、逾期利息、違約金、和實現抵押權的費用(含訴訟費、保全費、鑒定費、評估費、拍賣傭金、聘請律師的費用等)。

  第九條 抵押權的實現

  如果乙方未按照本合同的約定按時全部清償本合同項下的本息和費用,甲方可以選擇下列方式之一實現抵押權:

  1.如甲方提出要求,乙方同意將抵押物折價轉讓給甲方,抵押物的價格按當時的市場價格雙方進行協商,協商不成的,由甲方提交柳州市的任何一個有評估資質的第三方評估機構評估,乙方接受評估結論,對評估結果不提出任何異議,雙方按照評估價格予以結算。

  2.甲方有權向人民法院申請支付令,乙方收到支付令后放棄提出任何異議的權利,其不履行或不完全履行債務的事實,以甲方向人民法院出具的有關收支證明為準。甲方根據支付令向有管轄權的人民法院申請強制執行,乙方自愿接受人民法院的強制執行并自愿放棄對該執行的抗辯。

  3.抵押權人直接向人民法院提起訴訟。

  第十條 抵押權實現的費用

  (一)甲方實現抵押權的費用包括但不限于:

  1.與拍賣或訴訟有關的費用(含律師代理費用,但律師費不得超過合同標的額的_____%);

  2.其他實現抵押權的費用。

  (二)抵押物折價或者拍賣、變賣后,其價款超過抵押債權數額的部分歸乙方所有,不足部分甲方有權向乙方追償。

  第十一條 合同變更

  本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時,應經雙方協商一致,達成書面協議。協議未達成前,本合同各條款仍然有效。

  第十二條 抵押權撤銷

  乙方按合同約定的期限或者提前歸還抵押債權的,抵押權即自動撤銷,甲方應積極配合乙方辦理有關抵押解除手續。

  第十三條 未盡事宜

  未盡事宜,各方需協商一致,并簽訂書面補充協議。

  第十四條 合同生效及其他

  本合同在雙方簽字蓋章后立即生效,至本合同項下各項應付款全部結清之日終止。

  本合同一式_____份,甲方_____份,乙方_____份,土地登記機構_____份,具有同等法律效力。

  附件:抵押物宗地圖、土地使用權證、雙方主體資格材料。

  風險告知:目前擔保法中的擔保、抵押中的不動產和特定動產的抵押采用的是登記要件主義,也就是需經過登記之后擔保、抵押才生效,才在債務的履行中享有優先受償權,所以當事人在簽訂完本合同之后應當進行擔保、抵押登記。

  貸款方(公章):__________________ 借款方(公章):__________________

  法定代表人(簽章):_____________ 法定代表人(簽章):_____________

  ________年______月______日 ________年______月______日

  簽訂抵押借款合同的注意事項:

  (一)明確抵押合同的簽訂事項

  1、抵押合同的內容抵押合同應當包括以下內容:①抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所;②主債權的種類、數額;③抵押財產的具體狀況;④抵押財產的價值;⑤債務人履行債務的期限;⑥抵押權滅失的條件;⑦違約責任;⑧爭議解決方式;⑨抵押合同訂立的時間與地點;⑩雙方約定的其他事項。

  2、抵押合同的形式抵押事項可在主債權合同中設立抵押條款,也可以單獨簽訂抵押合同,但是都必須采取書面形式。抵押合同是要式合同。

  (二)抵押合同的效力

  抵押權是對債權的保障,當債權無法實現現時其才出現。抵押合同具有從屬性,當主合同即債權合同無效時,抵押合同也無效。因此,簽訂抵押合同時需要明確主合同的效力。

  (三)抵押合同的變更和終止

  1、抵押合同變更抵押合同變更的,應當簽訂書面的抵押變更合同。抵押合同的變更事項需要抵押人和抵押權人協商一致,方可變更。

  2、抵押合同的終止抵押合同可以約定終止事由,一般終止情況如下:①抵押所擔保的債務已經履行;②抵押合同被解除;③債權人免除債務;④法律規定終止或者當事人約定終止的其他情形。

  (四)其他注意事項

  1、抵押合同中不得約定事項根據《合同法》第四十條規定,抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時,抵押物的所有權轉移為債權人所有。

  2、權利憑證的保管抵押合同中可以約定房產權證等相關權利憑證由抵押權人妥善保管。

  3、抵押標的的保險抵押標的如果是房產、船舶等不動產,抵押合同當事可以約定對該標的投保。在抵押期間,抵押權人為保險賠償的第一受益人。這樣在最大程度上,保證了抵押權人債權得以實現。還可約定抵押人保證所提供的抵押財產不存在未披露的共有及存在爭議情況,如果因前述情況而給抵押權人造成損失,抵押人要承擔相應的賠償責任。

  4、抵押費用抵押合同可以明確辦理抵押登記、保險費用由誰承擔,避免糾紛。

  5、注意辦理抵押標的登記手續依照法律規定,有些抵押物必須辦理抵押登記手續,抵押權方可生效。如房產、土地等做抵押的,應當向有關部門申請抵押登記。注意,不同的抵押物對登記部門不同。①土地使用權抵押的,登記部門為簽發土地使用權證書的土地管理部門;②建筑物抵押的,縣級以上地方人民政府規定的部門為登記部門;③林木抵押的,登記部門是縣級以上林木主管部門;④以車輛、船舶抵押的,運輸工具的登記部門是抵押登記手續辦理機關;⑤以動產抵押的,工商行政管理部門為登記部門。

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大律師網提示:范本有風險,使用需謹慎,法律是經驗性極強的領域,范本無法思考和涵蓋全國,最好找專業律師起草或審核后使用。

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