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2020征地拆遷最新流程有哪些?征收與拆遷區別是什么?

發布時間:2020-07-13 11:24:18 瀏覽:0
  為了城鄉更好發展,近年來,征地拆遷在各地都有。很多家庭因拆遷一夜暴富。那么,2020征地拆遷最新流程有哪些?征收與拆遷區別是什么?下面跟大律師網小編一起去看看吧。

2020征地拆遷最新流程有哪些?

  一、用地單位(拆遷人)取得征地以及規劃等批準文件,然后經申請由區縣建委發布暫停辦理相關手續的公告

  征地拆遷,要取得市人民政府批準征用集體土地的批復;

  暫停辦理事項包括:(一)新批宅基地和其他建設用地;(二)審批新建、改建、擴建房屋;(三)辦理入戶和分戶,但因婚姻、出生、回國、軍人退伍轉業、經批準由外省市投靠直系親屬、刑滿釋放和解除勞動教養等原因必須入戶、分戶的除外;(四)核發工商營業執照;(五)房屋、土地租賃;(六)改變房屋、土地用途。

  二、拆遷人擬定、報批、公布拆遷實施方案

  征地拆遷的,實施方案報區縣建委批準。

  拆遷實施方案應當在區縣建委發布拆遷公告之日前(含拆遷公告發布當日)公布。公布期限不少于10日。

  三、拆遷人向區縣建委申請核發房屋拆遷許可證

  申請時,提交下述文件:用地批準文件、規劃批準文件、拆遷實施方案、安置房屋或者拆遷補償資金的證明文件。

  區縣建委應自收到申請之日起30日內審查完畢。

  四、區縣建委審核發證,并發布拆遷公告

  區縣建委核發房屋拆遷許可證后,應當在拆遷范圍內發布拆遷公告。

  拆遷公告主要內容:房屋拆遷許可證批準文號、拆遷人、工程名稱、拆遷范圍、搬遷期限等。

  區縣建委核發房屋拆遷許可證后,應報市建委備案。

  五、拆遷人與被拆遷人達成拆遷補償安置協議

  協議內容:

  1.實行貨幣補償的,協議應當包括補償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限、違約責任、糾紛處理方式等內容。

  2.實行房屋安置的,協議應當包括安置房屋地點、安置房屋面積、差價及結算方式、搬遷期限、違約責任、糾紛處理方式等內容;期房安置的,還應當明確搬遷過渡方式和過渡期限等內容。

  3.另行審批宅基地安置的,協議應當包括地上物補償、新批宅基地地點、面積、搬遷期限、違約責任、糾紛處理方式等內容。

  拆遷補償安置協議簽訂后,被拆遷人應將原土地使用證、房屋所有權證交給拆遷人,由拆遷人移交房地權屬管理部門。

  六、如果在公告的搬遷期限內未達成拆遷補償安置協議,由區縣建委裁決

  未達成拆遷補償安置協議的戶數超過項目拆遷總戶數的40%的,區縣建委在受理拆遷人裁決申請前,應當組織聽證。

  裁決可復議、訴訟。

  七、裁決規定的搬遷期限屆滿被拆遷人拒絕搬遷的

  屬于征地拆遷宅基地上房屋的,由區縣建委申請人民法院強制執行。

  自復議、訴訟期限屆滿之日起三個月內,依照《行政強制法》的規定申請人民法院強制執行。

  申請前,應先催告當事人履行義務,催告書送達十日后當事人仍未履行義務的,即可以申請人民法院強制執行。

  八、拆遷期限(1年+6個月)

  房屋拆遷許可證規定的拆遷期限最長為1年。拆遷人在規定的拆遷期限內未完成拆遷的,應當在期限屆滿15日前向核發房屋拆遷許可證的區縣建委申請延期,延期不超過6個月。

  九、拆遷結案

  拆遷人應當按照規定及時整理并妥善保管拆遷檔案資料,在完成拆遷后1個月內向區縣建委移交拆遷檔案資料并辦理有關手續。

征收與拆遷區別是什么?

  首先要明確,我們要比較的是哪個概念下的征收與拆遷。

  1、 根據實務狀況,由于590號令出來后,也就是2011年1月21日后,城 市房屋的拆遷適用新法。

  2、 但590號令又規定::“本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的 項目,繼續沿用原有的規定辦理”。

  3、 現在是2012年,在2011年之前去的拆遷許可證的項目還有很多,因 此現在的項目有適用原法律的,也有適用新法律的,也有本該適用新法律但政府依舊適用原法律的。作為律師就需要知道兩部法律中拆遷與征收的區別。

  4、 因此本文中主要比較2001年6月6日頒布的305號令《城市房屋拆遷管 理條例》與2011年1月21日頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》中拆遷與征收兩個概念的區別。

  征地,是國家為了公共利益的需要,而進行的拆遷,補償原則是合理、適當。拆遷,現在多是商業性拆,是出于商業目的或非公共利益而進行的拆遷。補償原則應是充分,合理。各地依據不同的條件原因,所給出的賠償都是不一樣的

  以上便是大律師網小編為您介紹有關“2020征地拆遷最新流程有哪些?征收與拆遷區別是什么?”的法律常識,如果您還有其他法律問題需要解決,歡迎致電咨詢大律師網相關律師!

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