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2020買二手房貸款利率怎么計算?

發布時間:2020-07-13 09:32:25 瀏覽:0
  二手房貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業貸款利率基礎上,按比例進行浮動。具體浮動比例由當地郵儲銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。貸款期限不超過30年,且與借款人年齡之和不超過65年。那么2020買二手房貸款利率怎么計算?大律師網小編這就告訴你!

2020買二手房貸款利率怎么計算?

  (一)人民幣業務的利率換算公式為(注:存貸通用):

  1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

  2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

  (二)銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

  1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額,以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為:

  利息=累計計息積數×日利率,其中累計計息積數=每日余額合計數。

  2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息,具體有三:

  計息期為整年(月)的,計息公式為:

  ①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

  計息期有整年(月)又有零頭天數的,計息公式為:

  ②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

  同時,銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當月公歷實際天數,計息公式為:

  ③利息=本金×實際天數×日利率

  這三個計算公式實質相同,但由于利率換算中一年只作360天,但實際按日利率計算時,一年將作365天計算,得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算,央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此,當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

  (三)復利:復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定,借款方未按照合同約定的時間償還利息的,就要加收復利。

  (四)罰息:貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

  (五)貸款逾期違約金:性質與罰息相同,對合同違約方的懲罰措施。

  (六)計息方法的制定與備案

  全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法,報中國人民銀行總行備案并告知客戶;區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案并告知客戶;農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法,報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案,并由農村信用社法人告知客戶。

申請二手房按揭貸款需要哪些材料?

  一般情況

  買方需要提供的資料

  1.身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口);

  2.戶口本(夫妻雙方);

  3.婚姻證明(結婚證離婚證、喪偶證明、單身證明);

  4.收入證明或償債能力證明(單位出示);

  5.所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件(單位出示);

  6.學歷證明(大專以上提供);

  7.申請人的貸款銀行活期存折;

  8.銀行要求提供的其他材料。

  賣方需要提供的資料

  1.身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口);

  2.戶口本(夫妻雙方);

  3.婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明);

  4.配偶、共有人同意出售證明(固定格式);

  5.房屋產權證;

  6.出售已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及有關批準文件;

  7.銀行要求提供的其他材料。

  特殊情況

  外籍人士購房所需資料:

  臺灣人-------大陸往來通行證(臺胞證)、戶籍藤本(可證明婚姻狀況)、在京購房審批表、抵押公證書(委托辦理后期領房本及抵押登記);

  香港人-------香港身份證、結婚證、抵押公證書(委托辦理后期領房本及抵押登記);

  韓國人--------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證(可證明婚姻狀況)、抵押公證書(委托辦理后期領房本及抵押登記);

  其他國籍------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書(委托辦理后期領房本及抵押登記)。

  賣方為企業需提供資料:

  法人身份證、 營業執照正副本、組織機構代碼證、董事會出售決議、公司章程、授權委托書、受托人身份證、收款賬戶證明(以上資料都需要加蓋公章)、房產證。

  以上就是大律師網的小編整理的有關“2020買二手房貸款利率怎么計算”的全部內容。如果您想了解其他法律問題,歡迎前來咨詢在線律師!

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